二手房税费怎么算的?太仓二手房税费明细表
2024-10-01 14:20:09 lyseo 【 字体:大 中 小 】举报
二手房税费怎么算的
二手房的税费如何计算
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向交易双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于90m2的普通住宅计税单价为总面积的1%,若买方首次购买超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于90m2的普通住宅计税单价是总面积的1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价是总面积的3%。印花税(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税征收条件以家庭为单位出售非满五唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:第
一、家庭唯一住宅;第
二、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
太仓二手房税费明细表
法律分析:(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
二手房税费
买二手房要交的税费有:3-5%的契税;20%个人所得税;1‰印花税;个人购买不到2年的房屋按5年购买%增值税全额缴纳,2年以上(含2年)免征增值税;5.55%营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。
第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
继承过户
1、继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料:⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
猜你喜欢
东家家具都是实木打造的吗?东家七号檀院家具打几折
一线床垫品牌有哪些 四大一线床垫品牌盘点?十大国产品牌的好床垫有哪些
海贝斯智能锁报警怎么解除?坚朗海贝斯智能门锁如何复位
海尔燃气热水器显示E1是什麽意思?海尔燃气热水器怎么调节水压
铝合金门窗70,80,90系列是什么意思?凤铝“70”和“90”的区别是什么
全友全屋定制多少钱一平方?定制家居的优势有哪些
花岗岩密度1立方米多少吨?花岗岩是什么
空调遥控上的睡眠1234是什么意思?格力空调遥控器上的睡眠按钮什么意思遥控器面板上显示的睡眠1,睡眠2,睡眠3,睡眠4什么意思
求杭州搬家公司价格表?杭州搬家一次要多少钱
滚筒刷墙有什么技巧?刷漆用哪种滚筒呢
圈梁的位置和数量如何考虑?圈梁的定义是什么
移动公厕是怎样的?大巴车厕所在哪里
吸尘器的优缺点都有哪些?吸尘器桶式还是卧式好
什么是铸铁锅?铸铁锅和铁锅有什么区别
冰箱排名前十大品牌是什么牌子?中国厨卫十大品牌有哪些
国内最权威的除甲醛公司是哪家?办公室去味有效的方法有哪些
茶室装修设计原则有哪些?家庭茶室如何装修
名下两套房要交房产税吗?名下两套房要交房产税吗
钢化玻璃和铝硅玻璃哪个强度高不易碎?为什么钢化玻璃强度比普通玻璃高很多
玻璃门多少钱一平方?装地暖大概多少钱一平啊