在资金紧张是很多人会选择将房产抵押出去，来缓解当前的困境。那房产抵押要怎么办理呢？房产抵押有什么条件呢？

　　一、房产抵押要怎么办理

　　1、首先提出贷款申请，然后准备贷款资料，接着银行或者其他金融机构会安排有关工作人员看房评估，最后向上级报批贷款，相关资料一定要准备齐全，否则会影响审批进度。

　　2、前期一系列工作完成后，抵押人和抵押权人签订书面的房屋。

　　3、双方带其所需证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

　　4、申请房产抵押要提交的文件有登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、抵押合同、主债权合同还有其他必要材料。

　　二、房产抵押的条件

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　7、房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于（或等于）它所担保的债权的总和。

　　房产抵押的办理过程和抵押条件主要就是以上的内容，由于房产抵押是属于贷款的一种，所以签订合同是要明确各方的责任。在这里提醒一下各位，如果做担保人的话一定要仔细了解自己要承担的责任，还要确认抵押人的诚信如何。