现在很多人都会贷款买房，而且还有好几种贷款方式，不同贷款方式的额度和利率都是不一样的，现在告诉你要怎么选贷款方式。

　　第一种，公积金贷款。公积金贷款的利率低，5年以上贷款的利率为3.25％，产生的总利息少，能减轻还款压力。但是公积金贷款有诸多限制，需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款，且公积金贷款额度有限。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅。若之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

　　第二种，个人住房自营贷款。这种方式是指以银行信贷资金作为主要来源的，向购房者个人发放的一种贷款。也可称作商业性个人住房贷款各家银行的贷款名称是不一样的，如建设银行就称之为个人住房贷款，而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。

　　第三种，组合贷款。公积金贷款额度有限，其贷款额度不够时，采用组合贷款，可以提高贷款额度。组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低，利率较为适中。一般不建议选择组合贷款，其贷款流程比较麻烦，且商业部分贷款不能转公积金贷款。

　　公积金贷款利率低，但限制多，额度也有限；个人住房自营贷款利率较高，但限制较少，额度也高。组合贷款就结合了两者的优点，但是要同时满足两种贷款的条件。所以选择哪种贷款方式还要看贷款的需要额度和个人可以承担的利率，而且要满足贷款条件才可以。