为什么国家早就停止别墅类用地的土地供应，各地还是有这么多别墅小区，这些别墅合法吗

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

目前已没有新的别墅楼盘了。拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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只有一百多平方米的地皮不可以建别墅，这是怎样的原因导致的

建别墅在很多人看来都是一个很高大上的想法，很奢侈的想法，但是100多平的面积建一个小型的别墅也可以了，只不过你想真正建一个中型的男的时候，豪华一点的别墅，这个面积远远不够，因为别墅区的这个院子本身至少也要占到一半的面积。

这100平你不能全部用来建房子，如果说全部用来建房子，我们就假设这是120平，你真正建完房子之后，我们自家建房子，当然没有什么所谓的公摊面积，就是去了墙体本身的一些所占的空间，那你一层的实际使用面积达到110平左右，应该是没有什么问题的。甚至会更多一点，建两层的话这个面积建两个3室1厅的这种布局的普通一点的别墅是完全没问题的，但你不能全部用来建房子。

你真正能利用的面积土地面积用来建房子的可能也就是80平甚至是70平，这七八十平的面积去建别墅，那就有一点假笑了，如果就是件普通的二层居民楼，仍然是按照传统的房子的布局，遇见那自然没有问题，但你建别墅就不可避免。要2室1厅，这是最低的配置，你自己建基本都是3室1厅，70平，你想建个3室1厅，这个空间会很狭小，真正建出来他也不好看。因为别墅我们自家建就不讲那么多讲究了，但你空间太小的话会给人一种视觉上的阻碍，看着就不舒服，住着也不舒服。

自家建房子也不必有那么多的讲究，因为从正常的面积的布局上来说你这个面积去建别墅可能是不太合适，但我就是想建我云出80平的面积，建个别墅就是普通的二层小洋楼，也完全可以空间上可能会更小一点。但如果你自家居住的话，上下两层至少也有4个房间可以使用，本身也完全能满足你正常的生活需要。

只有一百多平方米的地皮不可以建别墅，这是为什么

国土资源部通知说我国将停止别墅房地产项目土地供应办理相关土地手续全面清理别墅。联排别墅等低密度住宅显然被归类为高级住宅，而不是别墅。在国外注册公司或投资股票等。独栋别墅是独栋住宅，顶部是独立空间，中间是私家花园庄园，下面是地下室，隐私很强的独立住宅，属于上下左右独立空间。通常房子周围有绿地、庭院、游泳池、亭子、篮球场等。国土资源部、开发和建设低密度大型住宅项目要严格限制，各地应明确禁止别墅等低密度住宅用地的供应。

最近国土资源部住宅城市建设部共同发表了加强住宅用地和住宅建设年度计划管理，加快住宅用地供应和建设项目批准，管理住宅建设用地转让，加强监督等多方面。严格查处违法违规行为，进一步加强房地产土地和建设控制，积极促进房地产市场持续发展。要求加强住宅用地和住宅建设年度计划管理。地方住房和城乡建设部门、各级国土资源部要按照住房建设规划和规划要求进行。共同商定城市住房供应地建设年度计划，根据年度计划实施地块供应前期安排，共同同意将确定的保障住房、棚户区改造住房、公共租赁住房及中小型普通商品住房年度建设任务落实到该地块上。

加强经济适用房土地监管省国土资源主管部门要根据项目和资金执行情况督促市县确定，并及时办理土地供应手续。对已供应的保障性住房建设用地，市、县住房城乡建设主管部门应督促建设单位如期开始建设。已供应的各种保障性住房用地不得改变土地的性质和用途，不得提高建设标准或增加面积。有关主管部门对改变上述内容的保障性住房建设项目不办理相关手续。已经作为商品房销售的，要没收违法所得，处以罚款。加快住宅建设项目的行政审批。市、县国土资源、住房、城乡建设主管部门要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房、中小普通商品住房建设项目行政审批快速通道。

加强房地产土地供应监督各省国土资源主管部门对已供应的各种保障性住房用地，不得改变土地的性质和用途，不得提高建设标准，增加纺锤面积。有关主管部门对改变上述内容的保障性住房建设项目不办理相关手续。已经作为商品房销售的，要没收违法所得，处以罚款。加快住宅建设项目的行政审批。市、县国土资源、住房、城乡建设主管部门要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房、中小普通商品住房建设项目行政审批快速通道。