楼市调控又升级!“三重限价”,房价有何影响
2022-12-08 22:00:29 admin 【 字体:大 中 小 】举报
近期,我国楼市又开始新一轮的调控,在这轮调控中,“三重限价”新政即将出台,对此,会给我国楼市产生什么样的影响呢?我们一同来关注一下吧。
国家统计局发布的数据印证了楼市回暖的趋势。在刚刚过去的5月份,不少城市楼盘成交量迅速放大,整体房价也微幅上扬。中国指数研究院发布的最新数据显示,5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.45%。数据显示,5月份合肥(新建)住宅平均价格为7463元/平方米,达到历年最高水平。
成交量方面,一线城市最为抢眼,作为二线城市合肥表现也相当惊人。当月成交量105万方,与上海相当,环比上升38%,同比上涨41%;不过5月份,合肥供应量大幅下降,其供应量98万方,环比下跌21%。
6月4日,合肥市出台《关于促进经济平稳较快发展的实施意见》,其中明确提出,单方交缴公积金的贷款额度提高到45万元,双方交缴公积金的提高到55万元。
其中,首次申请个人住房公积金贷款购买普通商品住房的,最低首付比例调整为20%;已还清首次购房贷款再申请住房公积金贷款的,最低首付比例为30%。
而在继续放宽公积金政策的情况下,有业内人士表示,下半年相关的政策刺激还有可能会进一步加强,包括更加宽松的货币政策。预计下半年楼市很可能出现量价齐涨的态势。
楼市红五月已经过去,六月份合肥市场从目前看仍将延续了火热状态。总的来说,楼市整体回暖,楼市成交量上升,反映居民购房意愿在增强,各类利好政策的刺激下,合肥房价上涨不久将会到来。
此外,本次杭州土拍可以说在控制地价方面已经做到了极致,主要有以下两个变化:
一是“三重限价”。
①限制商品住房毛坯销售的均价。即在项目销售时,整盘均价不得突破最高限价;
②限制毛坯销售的最高单价。即在项目销售时,允许房价有高低,但是最高单价是最高均价的1.1倍,且整盘受最高均价制约。
③限制装修标准。即实施装修销售的,某一规格的装修价格也确定限价
二是增加养老用房配套。
保留原有竞自持方法,增加自持100%后竞拍养老用房。延续此前达到溢价30%封顶,进入竞拍自持的阶段;但自持达到100%之后,如果仍存在竞争,将开始竞拍养老用房。
方案落地以后,杭州的楼市调控力度再次加强,限价的漏洞被堵死,购房者面对的真实房价将受到重大影响。
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