一房二卖的房子归谁?谨记“一条原则”
2024-07-26 00:56:39 admin 【 字体:大 中 小 】举报
房子买卖很容易出现变卦的情况,有些业主即使已经和第一个买家签好了合同,遇到更高价的买家可能会再签一份合同,这时候就会出现一房二卖的情况。那房子到底属于谁呢?
根据有关规定,业主与两位买家签订的合同相互独立,业主一房两卖,与不同买家同时形成了法律关系,所以买卖合同都是成立并且有效的。至于房子的归属,要根据具体情况具体分析。
如果前一个买家在签订完购房合同以后,同时也办理了房产过户登记手续,那么这套房子的产权已经属于第一个买家了。因此,卖房者已经不再是这套房子的所有权人,所以无权再次出售这套房子。但是,如果卖房者与前一个买家签订完购房合同后,又与其他买家签订了购房合同,而且后者还办理了过户手续,虽然这时候两个合同都有效,但后一个买家的合同已经履行完毕,而且也取得了房屋的实际所有权,所以房子归后者所有。但是,在卖房者与两个买家都没有完成过户登记的情况下,房子的所有权仍为卖房者所有,两个买家都没有取得房屋的最终所有权。这种情况下,先申请办理预告登记或率先申请过户的那一方就拥有优先占有这套房子的权利和可能性。总结起来就是一条原则:已经完成过户登记办理>已经申请预告登记办理或已经申请过户>已经先行占有或付款>已经签订了房屋买卖合同。
因此,在房子的交易过程中,房屋合同的效力是最低的。如果遇到自己满意的房源,在签好合同后尽快办理过户登记,这样才能确保万无一失。
猜你喜欢
黑檀木 如何保养?家里种黑檀好吗
台灯4800毫安能用多久?学习台灯有哪些类型如何进行选购
热镀锌钢管米重多少DN150 4mm壁厚?钢管规格型号对照是什么
格力风管机分哪几个型号?格力和日立风管机哪个好
力诺瑞特太阳能热水器怎么调加热?简述力诺瑞特太阳能价格及其产品介绍
广州地铁36号线到富力金港城吗?花都区旗岭市场到花东镇富力金港城
开关电源 电气符号用什么字母表示?电源开关“I/O”用电气符号怎么表示“开”
钢丝绳的价格差异为什么那么大?钢丝绳的价格多少
四线的非可视楼宇对讲怎么接线?四线的非可视楼宇对讲怎么接线
快速提升门软质和硬质以什么区别?快速卷帘门限位怎么调
小厨宝什么牌子好?小厨宝要预热多久才能用,一般都多少升的,要一直插着电吗
请问:如何区分生石灰粉、熟石灰粉、白水泥、建筑石膏粉?生石灰 熟石灰 建筑石膏的主要成分是什么它们各有哪些技术性质及用途
丝绸被面为何被冷落?家中的缎被面现在怎么用
防火玻璃价格多少一平米?光学玻璃价格介绍
酒店的毛巾可以带走吗?酒店的浴巾能用吗
金刚砂的生产工艺流程?
接地线的作用及原理是什么?接地线标准有哪些
自己打家里柜子可行吗需要注意什么?装修时自己找木工打柜子可以吗需要注意什么
钢丝绳卡扣(钢丝绳用绳卡子卡绳时,绳卡的间距是绳径的多少倍)
台灯4800毫安能用多久?学习台灯有哪些类型如何进行选购