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什么是门面房?门面房怎么不能住人有法律规定吗

2024-11-27 11:41:21 lyseo 【 字体: 举报

什么是门面房

门面房,是临街底层房间的通称,包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房,或经营性产权的商业用房等。所以,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。

作用

门面房有很多用作商铺经营,所以,门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。

但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词,因为底层沿街商铺只是门面房中的一种,市场上还有大量住宅类门面房的存量。

纳税

营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税,对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续,市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒,房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。

门面房怎么不能住人有法律规定吗

门面房不能住人的法律规定是生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内,并应当与居住场所保持安全距离。同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的,应当明确各方的消防安全责任,并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火。因施工等特殊情况需要使用明火作业的,应当按照规定事先办理审批手续,采取相应的消防安全措施,作业人员应当遵守消防安全规定。任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。《中华人民共和国消防法》第十六条 机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责:(一)落实消防安全责任制,制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程,制定灭火和应急疏散预案;(二)按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材,设置消防安全标志,并定期组织检验、维修,确保完好有效;(三)对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测,确保完好有效,检测记录应当完整准确,存档备查;(四)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通,保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准;(五)组织防火检查,及时消除火灾隐患;(六)组织进行有针对性的消防演练;(七)法律、法规规定的其他消防安全职责。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。第十七条  县级以上地方人民政府消防救援机构应当将发生火灾可能性较大以及发生火灾可能造成重大的人身伤亡或者财产损失的单位,确定为本行政区域内的消防安全重点单位,并由应急管理部门报本级人民政府备案。消防安全重点单位除应当履行本法第十六条规定的职责外,还应当履行下列消防安全职责:(一)确定消防安全管理人,组织实施本单位的消防安全管理工作;(二)建立消防档案,确定消防安全重点部位,设置防火标志,实行严格管理;(三)实行每日防火巡查,并建立巡查记录;(四)对职工进行岗前消防安全培训,定期组织消防安全培训和消防演练。

盖门面房 需要什么证件

盖门面房所需要的证件如下:

1、建设用地规划许可证。

2、国有土地使用权证。

3、建设工程规划许可证。

4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)。

5、商品房预售许可证。

无论是个人还是企业,无论是在国有土地上建设,还是在集体土地上建设,首先要取得的是规划许可。

在市、镇规划区内施工的,按照中华人民共和国城乡规划法,需向市、县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》;村规划区建设的由乡,镇人民政府报市,县人民政府颁发《乡村建设规划许可证》。

另外,建设项目如要占用农用地,则必须按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定办理农用地转用审批手续,方可获得规划许可证。需要指出的是,目前在乡、村规划区内,对农村村民住宅的原有宅基地没有明确规定,具体的规划管理办法由省、自治区、直辖市制定,但各地都有差别。

办好规划许可证之后,下一步就是办理土地审批手续,缴纳土地出让金,取得国有土地使用证或集体土地使用证。

尽管许多建设单位在拿到规划许可证前,因种种原因已持地证书,但按照正常手续,土地使用证应以取得规划许可证为依据,因此就算拿到了土地证,没有规划许可证,所建房屋也不能完全符合法律规定。

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