什么是门面房?门面房怎么不能住人有法律规定吗
2024-11-27 11:41:21 lyseo 【 字体:大 中 小 】举报
什么是门面房
门面房,是临街底层房间的通称,包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房,或经营性产权的商业用房等。所以,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。
作用
门面房有很多用作商铺经营,所以,门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。
但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词,因为底层沿街商铺只是门面房中的一种,市场上还有大量住宅类门面房的存量。
纳税
营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税,对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。
市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续,市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒,房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。
门面房怎么不能住人有法律规定吗
盖门面房 需要什么证件
盖门面房所需要的证件如下:
1、建设用地规划许可证。
2、国有土地使用权证。
3、建设工程规划许可证。
4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)。
5、商品房预售许可证。
无论是个人还是企业,无论是在国有土地上建设,还是在集体土地上建设,首先要取得的是规划许可。
在市、镇规划区内施工的,按照中华人民共和国城乡规划法,需向市、县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》;村规划区建设的由乡,镇人民政府报市,县人民政府颁发《乡村建设规划许可证》。
另外,建设项目如要占用农用地,则必须按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定办理农用地转用审批手续,方可获得规划许可证。需要指出的是,目前在乡、村规划区内,对农村村民住宅的原有宅基地没有明确规定,具体的规划管理办法由省、自治区、直辖市制定,但各地都有差别。
办好规划许可证之后,下一步就是办理土地审批手续,缴纳土地出让金,取得国有土地使用证或集体土地使用证。
尽管许多建设单位在拿到规划许可证前,因种种原因已持地证书,但按照正常手续,土地使用证应以取得规划许可证为依据,因此就算拿到了土地证,没有规划许可证,所建房屋也不能完全符合法律规定。
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